在李思廉和张力的疯狂自救下，富力地产成为国内首家、也是唯一一家境内外债券全部展期的房企。
8笔境内公司债券成功展期，总额约135.19亿元。再加上今年7月完成的10笔美元债展期，富力展期债务达467亿元，获得至少3年的喘息时间。
实现境内外债券整体展期的国内房企，富力还是首家。
千亿富力，绝处逢生。
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作为“华南五虎”之首，富力地产堪称中国房企中的“独行侠”，稳字当头。倘若不是接盘万达酒店，富力也不至于深陷泥潭如此。
不过，这也让富力地产手里盘了不少优质资产。再加上其承担债务诚意满满，做到整体展期也是情理之中。
富力起家于旧改，第一个项目是广州荔湾区嘉邦化工厂拆迁重建。这宗紧贴煤场、毗邻铁路的地块，是广州地产界避之不及的存在。在李思廉和张力的规划下，却成为大卖特卖的富力新居。
此后十年，富力深耕旧改项目，在深圳开发了数百个项目。于是，珠江新城也被老广称为富力新城，可见富力影响力之深。
1999年，富力年销售额超20亿元，广州民企纳税第一。与此同时，富力成为广州房企销冠，并蝉联3年。
2001年，北京申奥成功。李思廉当即决定，进军北京。次年3月，富力以32亿的价格，力压潘石屹，斩获东三环41万平米的地块，并将之打造成朝阳双井标杆豪宅——北京富力城，名动北京。
2005年，富力登陆港交所。2005年-2009年，富力蝉联中国房企综合实力第一名，并成为首家被纳入恒生指数的内地房企。
华南五虎之首，绝非虚名。
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当房企龙头们完成了原始积累，聚焦单一城市或单一地区的开发模式已经无法满足扩张需求时。全国性战略布局开始了，中国房地产行业开启“大跃进”时代。
杠杆拉满，疯狂拿地，行业巨头们纷纷跻身“千亿俱乐部”。那几年的富豪榜，房企大佬占据半壁江山。
作为老大哥的富力地产，依旧不慌不忙，开始深耕商业地产。拿地溢价不超30%，营收规模维持在几百亿。
尽管营收无法和动辄千亿的房企相比，但其盈利能力，后者只能望其项背。
正是因此，富力才能拿出199亿接盘万达酒店。但李思廉没想到，楼市调控与疫情将原本下金蛋的母鸡，变成了亏损的黑洞。
2017年7月，李思廉从孙宏斌手中“截胡”万达酒店。王健林原定335.96亿元的酒店资产包，被李思廉“砍”至199.06亿元。价格砍到了6折，酒店数量还砍多了一家，绝了。
经调整后，富力以189.55亿元收获万达酒店73家。这场交易后，富力一跃成为全球最大的豪华酒店业主之一。
正如李思廉构想的那般，这73家酒店成为富力优质资产的同时，也带来了可观的营收，这一年，富力酒店业务营收23.75亿元。
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鲜花着锦、烈火烹油，越是光鲜亮丽，越是阴影深重。
在酒店资产的加持下，2018年，富力营收破千亿，成为“千亿俱乐部”中的一员。然而，富力毕竟以地产业务为主，尽管有做酒店的经验，但相对不足。仓促接盘，反而让富力在管理上相形见绌。
2018年，富力酒店业务亏损4.59亿元。而富力营收破千亿的同时，净利润直接腰斩。
2019年，富力酒店业务亏损扩大至10亿元。
2020年，新冠爆发，遭受疫情冲击的酒店行业，一度停滞。2020年、2021年，富力酒店业务亏损14.27亿元、14.22亿元。
更致命的是三道红线压顶、融资端收紧，楼市直接进入寒冬。处于“红档”的富力开始“控负债、降杠杆”，暂停拿地，以开发存量城市更新项目为主。
与此同时，富力有计划地将资产摆上货架。包括出售物流园、写字楼、酒店及物业管理公司股权，就连海外项目都打折出售了，处置收入超200亿。
李思廉和张力更是提供了80亿元的无息贷款。
但相较于庞大的债务规模，显然是杯水车薪。再加上销售业绩直线下滑，回笼资金的速度显然无法覆盖巨额债务，债务暴雷成了必然。
但富力也没有摆烂，反而加快处理资产的速度。
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2022年7月，富力债务压力依旧没有得到缓解。于是，只能将10笔美元债（共计49.43亿美元）打包展期。
为了顺利完成展期，在摩根大通的牵头下。富力不仅以两处海外资产——伦敦ONE项目和马来西亚富力公主湾作为增信措施，还对票据持有人每1000美元票据本金支付5美元同意费。
最终，富力所有中长期境外美元债，还款期限全部延长3-4年。
啃下境外债这块硬骨头的同时，富力也在积极与境内债权人协商。2022年11月，富力公告，已发行的全部境内债券共8笔获得展期。
自此，富力共计467亿元境内外债券完成展期，一脚踏出ICU。
但债务展期并不意味着消失，只是多了三年的缓冲时间。截至2022年6月底，富力有息债务余额高达1262.45亿元。想要走出困境，关键还在于销售、市场复苏。
据富力地产公告，2022年前10个月，总计销售收入约352.2亿元，同比下滑66%。
富力也在尽可能盘活城市更新项目。
为了加快转化，今年9月，富力同招商蛇口、中信证券、中国华融围绕大湾区城市更新项目签署了合作框架协议。
此外，房企缓步回温，融资端积极信号不断释放，约2500亿的民企房企债券融资对楼市无疑又是个好消息。
对于富力而言，这个冬天似乎不再那么寒冷了。
